购买精装修房子要注意的六个问题

2018-09-14来源:永乐国际关键词:购房热度:1207
如今已经是全装修时代,很多买卖的房子都是精装修房子,和毛坯房相比,精装修房子提倡的是拎包入住,但是在市面上的反应是褒贬不一的。下面,让我们来了解下购买…

  如今已经是全装修时代,很多买卖的房子都是精装修房子,和毛坯房相比,精装修房子提倡的是拎包入住,但是在市面上的反应是褒贬不一的。下面,让我们来了解下购买精装修房子要注意的六个问题。

购买精装修房子要注意的六个问题

  问题一:施工质量

  毛坯房和精装房最大的区别就是施工质量,毛坯房内什么都没有,除了已有的建筑施工结构,其它装修材料和施工质量都是可以由用户自行把关和检查的,而精装房整体的装修构造是统一的,施工质量都是由建筑单位自行施工,所以施工质量和装修效果存在太多未知性,可以是建筑单位合作精装修公司施工,也可以是建筑单位建筑工人自行施工,其装修效果也只能由购房人自行想象了,所以在购房前一定要和售楼部提前确认清楚精装修施工单位,提前参观样板间,对施工单位的施工要有基础的了解。

  问题二:装修建材

  对于整体装修而言,基础施工的装修材料和施工质量直接影响了房子的整体使用效果,毛坯房装修在装修建材的选择上是可以接触到的,也可以全称把关和监督,但是精装修房子在材料的选择上面都是比较虚拟的,通常售楼部会出示装修建材的永乐娱乐在线等相关信息,要明确材料的永乐娱乐在线、数量、金额等标示,避免施工方在后期施工中出现偷工减料等问题。

  问题三:房型格局

  通常同一个楼盘进行精装修后,相同户型内部房型和格局是一模一样的,不同的是房子的朝向和布局,每个人对房子的使用要求都不同,在选择户型的时候一定要提前了解好不同户型的户型格局图,提前参观多个户型的样板间,方便选择自己中意的户型,特别是很多人特别注重房子的实用性,在房子的朝向、采光度以及通透性上面要求高,小编认为对大部分人而言房子是要住一辈子的,所以一定要选择适合自己的房子。

  问题四:签订合同

  在签订购房合同的时候,和毛坯房购房合同不同,精装修房除了自身建筑施工之外,还含有装修方的装修质量问题,所以售楼部和购房者在签订购房合同的时候,装修合同的签订问题不容忽视,合同的签订存在三种情况,第一种情况是开发商和购房者签订装修协议,将装修工程合同作为附件进行签订,第二种是开发商和购房者签订购房合同,和精装修公司签订装修施工合同,第三种情况是以第三方名义签订三方合同,在合同中标注清楚三方的责任和问题的处理办法,以及相对应的责任,不管是选择哪种合同签订方式,在签订合同之前一定要明确好每个主体对应的责任和违约处理办法,这样好对症下药,对购房者而言也是一个很好地保障。

  问题五:装修标准

  房子装修工程量大、内容复杂,精装修施工标准不确定下来,购房者在房子装修质量上是无法得到保障的,才会出现很多购房者抱怨的收房后房子装修不成样的问题,所以在前期购房前一定要和装修施工方明确装修标准,包括装修设计图、水电走向图、建材的选择和施工工艺标准等在装修合同中明确表现出来,同时装修材料的质保、房子整体质保期限要明确好,通常来说房子装修保修期为2年,但是不包含房子内的设备保修,设备的保修如果按照购房者拿钥匙收房之日计算,社保的保修期很可能过期,所以如果房子内有设备,在购房前期也要约定好房内设备的保修期,在保修期内开发商和装修公司是共同作为责任主体存在的。

  问题六:违约处理办法

  在购房合同中会明确好开发商、购房者和装修施工方三方具体义务,包括三方各自承担的责任和义务,同时也会明确好三方违约的处理办法,避免在出现纠纷的时候不能有法可依,例如在房屋价格的组成上面,通常不是简单用房屋价格和精装修费用结合,而是要将整个精装修房子作为一个整体来签订合同,这样后期出现纠纷问题的时候也可以作为一个整体来处理问题。