新手买房须知:通过中介应获取哪些房产相关信息?

2019-08-21来源:网友整理关键词:房产热度:7578
说到买房,大部分的人都是通过中介介绍买的,其实中介很多都是会有陷阱的,所以大家一定要谨慎,尤其是新手买房,当你通过中介来买房的时候应该获取哪些房产相关…

  说到买房,大部分的人都是通过中介介绍买的,其实中介很多都是会有陷阱的,所以大家一定要谨慎,尤其是新手买房,当你通过中介来买房的时候应该获取哪些房产相关信息呢?

新手买房须知:通过中介应获取哪些房产相关信息?

  (一)了解房屋的实物现状

  1、房屋建筑状况。核实房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等的情况。

  2、房屋小区状况。购房人除需要了解房屋的建筑状况,还应就房屋的周边交通、生活配套、小区绿化等情况及有无噪声、电梯、保安、物业管理等情况进行详细的了解。还应看市政规划是否影响小区的环境。这包括了解所购房屋在5到10年左右是否面临拆迁,或者房屋附近是否要建高层住宅,将会影响采光、价格等因素,可能会使交易双方产生纠纷。

  (二)了解房屋的权属情况

  1、核实当事人身份。进行交易前,认真核实相关信息,注意查看房产证原件、身份证、结婚证等证件。

  应就房产证真伪的确认到房屋产权登记部门核实。同时,核对证载信息是否与登记簿记载的信息一致。在交易过程中,双方一定要见面,相互了解真实意愿和价格信息,如属委托交易,则必须提供经公证的委托书。在此过程中,不仅要核实交易双方的身份,还应确定出售的房产是否为多人共有。如果该房产属于夫妻共同财产,就应当由其夫妻双方一起签署居间合同及二手房买卖合同。如果还有其他共有人,应当所有的共有人共同签订居间合同及房屋买卖合同。

  2、了解所购房屋是否属于房改房

  根据南通市规定,房改房在上市以后,需按照经房产登记部门测绘后的房屋建筑面积颁发新的产权证,缴纳一半交易费。在购买二手房时,如果不先核查是否为房改房,在交易过程中如果面积发生了变化,买卖双方很可能因此而产生纠纷。为避免上述事件的发生,购房人应在中介机构签订购房合同之前,确定所购房屋是否为房改房。若是房改房,应对面积变化事宜进行协商,达成一致意见后再行签订合同。

  3、查看房屋是否已出租

  对于带租约的二手房买卖合同,双方当事人应在二手房买卖合同中明确约定对于租约如何处理,以及办理房屋交接手续的具体形式、时间。

  4、明确是否有配套车库。

  房屋所有权证上是否记载车库的信息,如果有车库而产权证上未注明信息,也就意味着该车库无法办理产权交易手续。面对这一情况,购买车库应谨慎。如果卖方能够提供从开发商处购买该车库时的正规发票,可要求购房人先行登记产权,再进行过户登记。

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